Cómo leer la simulación
La cuota se calcula con el sistema francés. Cada mes, los intereses se aplican al capital pendiente y el resto del pago reduce la deuda. La tabla agrupa los importes por año y permite abrir el detalle de cada mes.
En una hipoteca mixta, el tipo fijo se usa durante los años que elijas. Después se calcula una nueva cuota con el capital que queda, los meses restantes y el Euríbor más el diferencial. No se recalcula la hipoteca como si empezaras de cero.
Los importes se redondean a céntimos en cada mensualidad. La última cuota ajusta el saldo a cero. El calendario real de tu banco puede diferir por fechas, días, revisiones y redondeos. Los valores iniciales de 200.000 EUR, 30 años y 3% son solo un ejemplo editable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Se usa el sistema francés: con un TIN constante, las cuotas son iguales salvo el ajuste final de redondeo. Al principio pagas más intereses y amortizas menos capital.
¿La cuota variable y la mixta son una previsión?
No. El cálculo mantiene constante el Euríbor que introduzcas. En una mixta se recalcula la cuota al terminar el tramo fijo sobre el capital pendiente y el plazo restante. Las revisiones reales cambiarán el resultado.
¿Incluye todos los costes de la hipoteca?
No. Se calculan capital e intereses con el TIN, sin comisiones, seguros, productos vinculados, impuestos ni gastos. No se calcula la TAE. Compara ofertas usando su documentación precontractual y la TAE.
Fuentes, privacidad y alcance
Fuentes consultadas el 08/11/2026, hora de Madrid.
El resultado es orientativo y no constituye una oferta ni una aprobación de financiación. La entidad estudia la solvencia, estabilidad de ingresos, deudas, edad, plazo y garantías. No introduzcas datos de identidad.
Los cálculos se hacen en tu navegador. No guardamos ni enviamos tus respuestas. Si contactas, se abrirá el formulario habitual de Finnco, con su propia información de privacidad. Los resultados no se adjuntan automáticamente.
Los límites de entrada de 1 a 50 años y de tipos de hasta el 30% son límites técnicos de este simulador, no criterios de concesión de la banca.
