Certificado de amianto en Cataluña: descarga el modelo para compraventas de vivienda
Certificado de amianto en Cataluña: descarga el modelo para compraventas de vivienda
Actualizado: 30 de septiembre de 2026
La nueva normativa sobre la erradicación del amianto en Cataluña ha generado durante los últimos días muchas dudas entre propietarios, compradores, inmobiliarias, notarios y profesionales del sector.
Una de las principales cuestiones era saber cómo debía realizarse el certificado de presencia o ausencia de amianto, quién podía emitirlo y qué documento debía utilizarse mientras no estuviera aprobado su desarrollo reglamentario definitivo.
La Agència de Residus de Catalunya ya ha publicado un modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible que puede utilizarse durante este periodo transitorio.
Descargar el modelo de certificado de amianto
Puedes descargar directamente el documento publicado por la Agència de Residus de Catalunya:
DESCARGAR MODELO DE CERTIFICADO DE AMIANTO
Documento oficial publicado por la Agència de Residus de Catalunya. Finnco facilita el acceso a este documento únicamente con carácter informativo y no emite ni certifica su contenido.
¿Cuándo se utiliza el certificado de amianto?
La Ley 8/2026 de erradicación del amianto en Cataluña establece la obligación de entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto en determinados supuestos de transmisión o alquiler de inmuebles.
La información publicada actualmente por la Agència de Residus concreta su aplicación, durante este periodo transitorio, para inmuebles anteriores a 2002.
La normativa todavía está pendiente de desarrollo reglamentario, por lo que algunos aspectos relacionados con su aplicación práctica pueden seguir siendo aclarados o modificados durante las próximas semanas.
¿Qué debe comprobar el certificado?
Mientras no exista el reglamento definitivo, el certificado debe recoger como mínimo información sobre:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que puedan contener amianto.
- El posible riesgo que puedan comportar para las personas.
Por tanto, el certificado publicado actualmente se basa fundamentalmente en una inspección visual y no debe confundirse necesariamente con un análisis de laboratorio de todos los materiales existentes en el inmueble.
¿Quién puede emitir el certificado de amianto?
Durante este periodo transitorio, el certificado puede ser emitido por profesionales técnicos competentes dentro del ámbito de sus respectivas atribuciones profesionales.
Entre ellos pueden encontrarse:
- Arquitectos.
- Arquitectos técnicos.
- Ingenieros.
- Ingenieros técnicos.
El profesional deberá realizar la inspección correspondiente y cumplimentar el certificado de acuerdo con la información disponible y el modelo publicado.
Si vendo un piso, ¿hay que inspeccionar todo el edificio?
Esta ha sido una de las principales dudas surgidas durante los últimos días.
Las últimas aclaraciones publicadas indican que, cuando la compraventa afecta a una entidad individual de un edificio, como puede ser un piso, una oficina o un local, el certificado se refiere a esa entidad concreta.
Por tanto, con el criterio publicado actualmente, la venta de un piso no implica realizar una inspección completa de todas las viviendas del edificio.
Este punto es especialmente relevante porque inicialmente habían aparecido diferentes interpretaciones sobre la posibilidad de tener que inspeccionar también zonas comunes, patios, fachadas, cubiertas, garajes o trasteros.
¿Es obligatorio para firmar o inscribir una compraventa?
Este es uno de los puntos que todavía está generando más dudas.
La normativa establece la entrega del certificado, pero durante estos días notarios, registradores y otros profesionales están definiendo cómo deberá gestionarse en la práctica mientras no exista el reglamento definitivo.
Por este motivo, si tienes una compraventa prevista a partir del 3 de octubre de 2026, es recomendable confirmar previamente con la notaría qué documentación será necesaria para tu operación concreta.
¿Y si además necesito una hipoteca?
En las operaciones financiadas existe una cuestión adicional: cada entidad bancaria deberá determinar qué documentación exigirá antes de autorizar la firma de la hipoteca.
Los bancos están actualmente revisando la normativa y adaptando sus procedimientos internos.
Por eso, si vas a comprar con financiación, no recomendamos esperar al día de la firma para comprobar si el banco solicita este certificado.
¿Qué recomendamos si vas a firmar después del 3 de octubre?
Con la información disponible actualmente, si la vivienda se encuentra dentro de los supuestos afectados, nuestra recomendación es anticiparse y disponer del certificado antes de acudir a notaría.
Ya existe un modelo publicado oficialmente y contar con el documento puede evitar retrasos si la notaría o la entidad financiera decide exigirlo para formalizar la operación.
En Finnco iremos actualizando este artículo a medida que exista nueva información oficial sobre el criterio de notarios, registradores y entidades financieras.
¿Estás comprando una vivienda y necesitas hipoteca?
Si además del certificado de amianto estás en proceso de compra y necesitas financiación, podemos estudiar tu operación antes de llegar a la firma.
En Finnco analizamos cuánto puedes financiar, qué entidades pueden encajar mejor con tu perfil, qué documentación necesitarás y qué posibles problemas pueden aparecer durante la compraventa.
La idea es sencilla: llegar a las arras y a la notaría sabiendo qué puedes comprar y cómo vas a financiarlo, no descubrir los problemas cuando ya no tienes margen para reaccionar.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto
¿Dónde puedo descargar el certificado de amianto?
Puedes descargar en esta misma página el modelo básico publicado por la Agència de Residus de Catalunya utilizando el botón situado al principio del artículo.
¿Puedo rellenar yo mismo el certificado?
No debe confundirse la plantilla con el certificado terminado. El modelo debe ser cumplimentado y emitido por un técnico competente dentro de sus atribuciones profesionales.
¿Hay que hacer un análisis de laboratorio?
El modelo publicado durante este periodo transitorio hace referencia a la presencia o ausencia de amianto visible. Dependiendo de los materiales encontrados y de las circunstancias concretas del inmueble, el técnico podrá determinar si son necesarias actuaciones o comprobaciones adicionales.
¿Hay que inspeccionar toda la comunidad si vendo un piso?
Con las aclaraciones publicadas actualmente, cuando se transmite una entidad individual, como un piso, el certificado se refiere a esa entidad y no implica automáticamente inspeccionar todo el edificio.
¿Me puede pedir el certificado el banco?
Sí puede ocurrir. Las entidades financieras están adaptando sus procedimientos a la nueva normativa y pueden establecer requisitos documentales propios antes de autorizar una operación hipotecaria.
¿Puede cambiar esta información?
Sí. La normativa se encuentra todavía pendiente de desarrollo reglamentario y durante estos días diferentes organismos están concretando cómo debe aplicarse. Por este motivo, este artículo se irá actualizando cuando exista nueva información oficial.
Última actualización: 30 de septiembre de 2026.
