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Extinción de condominio

¿Qué es la Extinción de Condominio?

La extinción de condominio es un procedimiento legal utilizado para disolver la copropiedad de un bien inmueble, como una vivienda, que pertenece a varias personas. Es común en casos de divorcio, herencias o cuando los copropietarios desean dividir el bien equitativamente.

 ¿Cómo funciona la extinción de condominio con hipoteca?

Cuando un inmueble tiene una hipoteca y se quiere realizar una extinción de condominio, se deben seguir estos pasos:

1. Acuerdo entre copropietarios

Los copropietarios deben llegar a un acuerdo sobre cómo se dividirá el inmueble. Generalmente, uno de los copropietarios compra la parte del otro.

2. Tasación del inmueble

Es necesario realizar una tasación para determinar el valor actual del inmueble. Esto ayuda a establecer el precio que uno de los copropietarios deberá pagar al otro.

3. Negociación con el banco

El copropietario que se quede con el inmueble debe negociar con el banco para asumir la hipoteca completa. El banco revisará la capacidad financiera del nuevo titular único de la hipoteca. Suele pasar que el banco donde tienen la hipoteca en común nunca aprueba la hipoteca, tendrás que cambiar de banco con total seguridad.

4. Firma del acuerdo de extinción de condominio

Una vez que se llega a un acuerdo, se debe firmar el documento de extinción de condominio ante un notario. Este documento debe ser registrado en el Registro de la Propiedad. Se suele firmar a la vez que firmas la nueva hipoteca, donde cancelas la hipoteca existente y constituyes una nueva a nombre del copropietario que se queda la propiedad.

Ventajas de la extinción de condominio

Simplicidad legal

La extinción de condominio es un proceso relativamente sencillo comparado con la venta del inmueble a un tercero.

Ahorro de impuestos

En muchos casos, la extinción de condominio tiene ventajas fiscales, como una menor tributación en comparación con la venta de una propiedad.

Gastos asociados

Notario y Registro

Los honorarios notariales y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad deben ser considerados.

Impuestos

Aunque generalmente más bajos que en una venta, puede haber impuestos asociados como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Tasación

Al tener que hacer una hipoteca nueva, tendrás que asumir también el coste de hacer la tasación. 

Situaciones comunes para la extinción de condominio

Divorcio o separación

Es una solución común cuando una pareja se divorcia y uno de los miembros quiere quedarse con la vivienda. En estos casos, la extinción de condominio permite a una de las partes adquirir la totalidad del inmueble, eliminando la copropiedad y facilitando la independencia financiera.

Herencias

En el caso de herencias, la extinción de condominio puede ser una manera eficiente de dividir propiedades entre los herederos, evitando disputas y facilitando la administración del patrimonio.

Compra de parte de la propiedad

Cuando los copropietarios deciden que uno de ellos compre la parte del otro, la extinción de condominio es el proceso legal adecuado para formalizar esta transacción. 

¿Cómo gestionar la hipoteca durante la extinción de condominio?

Revisión del perfil financiero

El banco revisará el perfil financiero del copropietario que asumirá la hipoteca para asegurarse de que tiene la capacidad de pago necesaria. Esto incluye una evaluación de ingresos, historial crediticio y otros compromisos financieros.

Modificación de la hipoteca

En muchos casos, se renegociarán los términos de la hipoteca existente o se constituirá una nueva. Es fundamental contar con asesoramiento profesional para obtener las mejores condiciones.

Cancelación y nueva hipoteca

En situaciones donde la hipoteca actual no puede ser asumida directamente, se procederá a la cancelación de la hipoteca existente y la constitución de una nueva a nombre del copropietario que se queda con el inmueble.

Finnco: tu asesor en hipotecas para extinción de condominio

En Finnco, te ayudamos a gestionar todo el proceso de extinción de condominio, asegurándonos de que obtengas las mejores condiciones para tu nueva hipoteca. Nuestro equipo de expertos se encargará de guiarte en cada paso, desde la negociación con el banco hasta la firma del acuerdo.

Servicios que ofrecemos

Asesoramiento Personalizado: Analizamos tu situación específica y te ofrecemos soluciones adaptadas a tus necesidades. Negociación con Entidades Financieras: Gestionamos todas las negociaciones con los bancos para obtener las mejores condiciones hipotecarias. Gestión Integral de Documentación: Nos ocupamos de todos los trámites documentales, garantizando que todo el proceso sea transparente y sin complicaciones. Acompañamiento en Todo el Proceso: Te apoyamos en cada etapa del proceso, asegurando que todo se gestione de manera eficiente y profesional.

Contáctanos

Si estás considerando una extinción de condominio con hipoteca, contáctanos hoy mismo para una consulta gratuita. En Finnco, estamos aquí para ayudarte a encontrar la solución financiera que mejor se adapte a tus necesidades.

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
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P
Patricia M.

De verdad que me quedo corta si lo recomiendo a un 100%! He tenido la grandísima suerte de topar en este caso con Javier, que desde el min 1 ha estado ayudándome en todo, tanto en asesoramiento, resolución de dudas, ayuda 24/7 cada vez que necesitaba algo, siempre respondiendo super rápido...

De principio a fin lo ha llevado todo él y jamás me he tenido que preocupar por absolutamente nada. Son super profesionales, se nota el grandísimo potencial y dominio que tienen de todo, MUY CRACKS, sin olvidarnos que a todo esto siempre te transmite confianza, seguridad y cercanía.

Pero es que por si fuera poco, hoy al finalizar nos dio un pack solidario de una asociación con la que ellos colaboran y eso aun me demostró más todavía sus valores y competencia.
Van a ser siempre mi recomendación número a 1 a todos aquellos que necesiten cualquiera de los servicios que ofrecen.

De nuevo, mil gracias por todo Javier.

J
José Peiró

Muchas, muchas, muchas gracias a Javier y a su equipo por su trabajo, esfuerzo y, sobre todo, humanidad. Ante una situación complicada en la que necesitábamos conseguir una hipoteca complicada en poco tiempo, Javier nos transmitió en todo momento tranquilidad y optimismo. Finalmente, lo conseguimos. Sin duda, recomendamos encarecidamente a Finnco para que os ayude en la dura labor de buscar hipoteca: profesionalidad, cercanía, amabilidad, siempre disponibles.... ¡Muchas gracias Javier!

J
Jaider Lozano

En mi caso particular el trato ha sido con Rubén, aunque no tengo duda, por el trato que he tenido con sus compañeros que lo mismo hubiera sido con cualquiera del equipo de Finnco.

Ha sido, sin lugar de dudas, el mejor profesional con el que me he cruzado en mi vida. Atento, amable, profesional y disponible siempre para cualquier duda.

Nos ha acompañado durante todo el proceso, de principio a fin, y ha sido literalmente como tener a un amigo al lado.

Ya no solo es que nos haya conseguido unas condiciones que no hubiéramos conseguido por nuestra cuenta, sino que su ayuda durante el proceso ha sido fundamental.

Os van a surgir mil dudas, y os puedo asegurar que tanto el banco como la inmobiliaria no siempre van a velar por vuestros intereses. Estar informado y asesorado con alguien de la altura de Rubén, para mi fue importantisimo.

Eternamente agradecido a Rubén y a su equipo.

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