TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE LAS HIPOTECAS DE
Extinción de condominio
¿Qué es la Extinción de Condominio?
La extinción de condominio es un procedimiento legal utilizado para disolver la copropiedad de un bien inmueble, como una vivienda, que pertenece a varias personas. Es común en casos de divorcio, herencias o cuando los copropietarios desean dividir el bien equitativamente.
¿Cómo funciona la extinción de condominio con hipoteca?
Cuando un inmueble tiene una hipoteca y se quiere realizar una extinción de condominio, se deben seguir estos pasos:
1. Acuerdo entre copropietarios
Los copropietarios deben llegar a un acuerdo sobre cómo se dividirá el inmueble. Generalmente, uno de los copropietarios compra la parte del otro.
2. Tasación del inmueble
Es necesario realizar una tasación para determinar el valor actual del inmueble. Esto ayuda a establecer el precio que uno de los copropietarios deberá pagar al otro.
3. Negociación con el banco
El copropietario que se quede con el inmueble debe negociar con el banco para asumir la hipoteca completa. El banco revisará la capacidad financiera del nuevo titular único de la hipoteca. Suele pasar que el banco donde tienen la hipoteca en común nunca aprueba la hipoteca, tendrás que cambiar de banco con total seguridad.
4. Firma del acuerdo de extinción de condominio
Una vez que se llega a un acuerdo, se debe firmar el documento de extinción de condominio ante un notario. Este documento debe ser registrado en el Registro de la Propiedad. Se suele firmar a la vez que firmas la nueva hipoteca, donde cancelas la hipoteca existente y constituyes una nueva a nombre del copropietario que se queda la propiedad.
Ventajas de la extinción de condominio
Simplicidad legal
La extinción de condominio es un proceso relativamente sencillo comparado con la venta del inmueble a un tercero.
Ahorro de impuestos
En muchos casos, la extinción de condominio tiene ventajas fiscales, como una menor tributación en comparación con la venta de una propiedad.
Notario y Registro
Los honorarios notariales y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad deben ser considerados.
Impuestos
Aunque generalmente más bajos que en una venta, puede haber impuestos asociados como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Tasación
Al tener que hacer una hipoteca nueva, tendrás que asumir también el coste de hacer la tasación.
Situaciones comunes para la extinción de condominio
Divorcio o separación
Es una solución común cuando una pareja se divorcia y uno de los miembros quiere quedarse con la vivienda. En estos casos, la extinción de condominio permite a una de las partes adquirir la totalidad del inmueble, eliminando la copropiedad y facilitando la independencia financiera.
Herencias
En el caso de herencias, la extinción de condominio puede ser una manera eficiente de dividir propiedades entre los herederos, evitando disputas y facilitando la administración del patrimonio.
Compra de parte de la propiedad
Cuando los copropietarios deciden que uno de ellos compre la parte del otro, la extinción de condominio es el proceso legal adecuado para formalizar esta transacción.
¿Cómo gestionar la hipoteca durante la extinción de condominio?
Revisión del perfil financiero
El banco revisará el perfil financiero del copropietario que asumirá la hipoteca para asegurarse de que tiene la capacidad de pago necesaria. Esto incluye una evaluación de ingresos, historial crediticio y otros compromisos financieros.
Modificación de la hipoteca
En muchos casos, se renegociarán los términos de la hipoteca existente o se constituirá una nueva. Es fundamental contar con asesoramiento profesional para obtener las mejores condiciones.
Cancelación y nueva hipoteca
En situaciones donde la hipoteca actual no puede ser asumida directamente, se procederá a la cancelación de la hipoteca existente y la constitución de una nueva a nombre del copropietario que se queda con el inmueble.
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