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EN QUÉ ME FIJO DE LA HIPOTECA, ¿EL TIN O EL TAE?

finnco

Diferencias entre el TIN y la TAE

¿QUE ES LA TAE? 

Sin querer entrar en una descripción técnica, que estoy seguro que no es lo que buscas, voy a intentar definirte lo que es la TAE , o tasa anual equivalente de forma fácil, sencilla y práctica: Es el interés anual que pagarás por un préstamo, qué cantidad de interés acabarás pagando, vaya. En la TAE se incluye el TIN y todos los costes, comisiones, seguros y gastos accesorios que vas a pagar por ese préstamo. 

¿Y QUE ES TIN? 

Es el Tipo de Interés Nóminal. Básicamente lo que usarás para calcular la cuota que vas a pagar. Puro y duro, sin nada más. 

 Entonces, ¿qué tengo que mirar para comparar entonces entre dos préstamos o hipotecas? 

Voy duro con la respuesta. Vas a tener que mirar el TIN. ¿Y por qué, si el TAE es más real? Pues básicamente porque para calcular el TAE vas a necesitar saber qué gastos exactos vas a tener durante ese primer año... y esos gastos no los vas a saber hasta que no estés a punto de firmar. Dentro del TAE hay que meter por ejemplo las comisiones (que si que sabrás) y los gastos de los seguros que contrates el primer año... y ahí viene el problema. No vas a saber el gasto del seguro de hogar hasta que no tases la vivienda y sepas qué importe de contenido quieres asegurar (no es lo mismo asegurar lo básico que por ejemplo seas ciclista y tengas dos bicis de diez mil euros en casa y querer asegurarlas ante cualquier robo, incendio, etc....) y tampoco es lo mismo para el seguro de vida trabajar de administrativo que ser policía o bombero, o tener alguna enfermedad importante ya que el coste del seguro de vida se te disparará . 

Ten en cuenta que en un préstamo hipotecario hay mas cosas que el TIN que vas a pagar, más productos accesorios que pueden encarecerla. Es por esto que para empezar a comparar necesitarás mirar el TIN pero tendrás que tener una visión global, una vista de águila, para poder valorar qué otros gastos tendrás y ver si te compensa un TIN bajo pero con mucho producto y gasto adicional o un TIN más alto pero una hipoteca 'pelada.' 

 Y si tienes dudas, pregunta. Para eso estamos. 


 - FINNCO TEAM -

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
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( 211 reseñas )
P
Patricia M.

De verdad que me quedo corta si lo recomiendo a un 100%! He tenido la grandísima suerte de topar en este caso con Javier, que desde el min 1 ha estado ayudándome en todo, tanto en asesoramiento, resolución de dudas, ayuda 24/7 cada vez que necesitaba algo, siempre respondiendo super rápido...

De principio a fin lo ha llevado todo él y jamás me he tenido que preocupar por absolutamente nada. Son super profesionales, se nota el grandísimo potencial y dominio que tienen de todo, MUY CRACKS, sin olvidarnos que a todo esto siempre te transmite confianza, seguridad y cercanía.

Pero es que por si fuera poco, hoy al finalizar nos dio un pack solidario de una asociación con la que ellos colaboran y eso aun me demostró más todavía sus valores y competencia.
Van a ser siempre mi recomendación número a 1 a todos aquellos que necesiten cualquiera de los servicios que ofrecen.

De nuevo, mil gracias por todo Javier.

J
José Peiró

Muchas, muchas, muchas gracias a Javier y a su equipo por su trabajo, esfuerzo y, sobre todo, humanidad. Ante una situación complicada en la que necesitábamos conseguir una hipoteca complicada en poco tiempo, Javier nos transmitió en todo momento tranquilidad y optimismo. Finalmente, lo conseguimos. Sin duda, recomendamos encarecidamente a Finnco para que os ayude en la dura labor de buscar hipoteca: profesionalidad, cercanía, amabilidad, siempre disponibles.... ¡Muchas gracias Javier!

J
Jaider Lozano

En mi caso particular el trato ha sido con Rubén, aunque no tengo duda, por el trato que he tenido con sus compañeros que lo mismo hubiera sido con cualquiera del equipo de Finnco.

Ha sido, sin lugar de dudas, el mejor profesional con el que me he cruzado en mi vida. Atento, amable, profesional y disponible siempre para cualquier duda.

Nos ha acompañado durante todo el proceso, de principio a fin, y ha sido literalmente como tener a un amigo al lado.

Ya no solo es que nos haya conseguido unas condiciones que no hubiéramos conseguido por nuestra cuenta, sino que su ayuda durante el proceso ha sido fundamental.

Os van a surgir mil dudas, y os puedo asegurar que tanto el banco como la inmobiliaria no siempre van a velar por vuestros intereses. Estar informado y asesorado con alguien de la altura de Rubén, para mi fue importantisimo.

Eternamente agradecido a Rubén y a su equipo.

¡Olvídate de los bancos!

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