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EN QUÉ ME FIJO DE LA HIPOTECA, ¿EL TIN O EL TAE?

finnco

Diferencias entre el TIN y la TAE

¿QUE ES LA TAE? 

Sin querer entrar en una descripción técnica, que estoy seguro que no es lo que buscas, voy a intentar definirte lo que es la TAE , o tasa anual equivalente de forma fácil, sencilla y práctica: Es el interés anual que pagarás por un préstamo, qué cantidad de interés acabarás pagando, vaya. En la TAE se incluye el TIN y todos los costes, comisiones, seguros y gastos accesorios que vas a pagar por ese préstamo. 

¿Y QUE ES TIN? 

Es el Tipo de Interés Nóminal. Básicamente lo que usarás para calcular la cuota que vas a pagar. Puro y duro, sin nada más. 

 Entonces, ¿qué tengo que mirar para comparar entonces entre dos préstamos o hipotecas? 

Voy duro con la respuesta. Vas a tener que mirar el TIN. ¿Y por qué, si el TAE es más real? Pues básicamente porque para calcular el TAE vas a necesitar saber qué gastos exactos vas a tener durante ese primer año... y esos gastos no los vas a saber hasta que no estés a punto de firmar. Dentro del TAE hay que meter por ejemplo las comisiones (que si que sabrás) y los gastos de los seguros que contrates el primer año... y ahí viene el problema. No vas a saber el gasto del seguro de hogar hasta que no tases la vivienda y sepas qué importe de contenido quieres asegurar (no es lo mismo asegurar lo básico que por ejemplo seas ciclista y tengas dos bicis de diez mil euros en casa y querer asegurarlas ante cualquier robo, incendio, etc....) y tampoco es lo mismo para el seguro de vida trabajar de administrativo que ser policía o bombero, o tener alguna enfermedad importante ya que el coste del seguro de vida se te disparará . 

Ten en cuenta que en un préstamo hipotecario hay mas cosas que el TIN que vas a pagar, más productos accesorios que pueden encarecerla. Es por esto que para empezar a comparar necesitarás mirar el TIN pero tendrás que tener una visión global, una vista de águila, para poder valorar qué otros gastos tendrás y ver si te compensa un TIN bajo pero con mucho producto y gasto adicional o un TIN más alto pero una hipoteca 'pelada.' 

 Y si tienes dudas, pregunta. Para eso estamos. 


 - FINNCO TEAM -

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
finnco
Dicen de nosotros
5,0
Valoración
( 170 reseñas )
C
Carlos Serra

Después de buscar y comparar más de tres ofertas hipotecarias contacté con Finnco. Ellos me encontraron una oferta mucho más óptima y, lo mejor de todo, me acompañaron y asesoraron en todo momento. Fue brutal. No solo porque me sentí seguro en todo el proceso, sino también porque al final contratando sus servicios pude comprobar que había acabado pagando mucho menos que si lo hubiese hecho por mi cuenta. Es así. A veces hay profesionales que te ahorran pasta, y esos no puedes dejarlos escapar. Si vuelvo a hipotecarme, sin duda, lo haré con ellos.

M
Melania Arredondo

Excelente, recomendable 100%.
Quiero compartir mi experiencia porque nosotros somos una pareja joven y teníamos proyectos de futuro, como siempre, mucha gente y los mismos bancos nos lo ponían un poco difícil, ya fuera por no entender bien de estos temas de hipoteca ... estuvimos apunto de desistir y quedarnos de alquiler toda la vida.
Pero un día por curiosa, pregunté a Rubén, un chico fantástico, le pregunté por "probar", y fue la mejor decisión.
Cuando pensábamos que ya no teniamos más opciones, le mandé toda la documentación y en un mes firmamos la hipoteca.
Explico mi caso porque no imaginaba llegar hasta aquí, fue todo muy rápido y estuvo con nosotros en todo momento!
Y como yo, por probar lo conseguí, espero que mucha gente.

Maria García González

Super recomendable al 100% Nosotros estuvimos mirando la hipoteca en diferentes bancos, después de perder el tiempo y entregar todos los papeles a 1 mes y pocas semanas de llegar a la firma de la compraventa, nos deniegan la hipoteca (después de tener un pre aprobado por parte del banco). Desesperados, sin saber que hacer estuvimos mirando varios asesores financieros hasta llegar a Finnco. Los elegimos por la cercanía y por la confianza (en ningún momento sentimos la presión y la falta de educación que vimos en otros) además de la profesionalidad y la paciencia que ha tenido Javi en todo momento con nosotros. ¡Además, ha sido todo en tiempo récord! Nos ha conseguido la hipoteca y también muy buenas condiciones. Si estás pensando en comprarte una vivienda, ellos son tu mejor elección. Nosotros hace un mes y medio también estábamos leyendo estas opiniones y ya tenemos nuestro hogar. ¡Mil gracias de nuevo Javi y Rubén!

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