EN QUÉ ME FIJO DE LA HIPOTECA, ¿EL TIN O EL TAE?
Diferencias entre el TIN y la TAE
¿QUE ES LA TAE?
Sin querer entrar en una descripción técnica, que estoy seguro que no es lo que buscas, voy a intentar definirte lo que es la TAE , o tasa anual equivalente de forma fácil, sencilla y práctica: Es el interés anual que pagarás por un préstamo, qué cantidad de interés acabarás pagando, vaya. En la TAE se incluye el TIN y todos los costes, comisiones, seguros y gastos accesorios que vas a pagar por ese préstamo.
¿Y QUE ES TIN?
Es el Tipo de Interés Nóminal. Básicamente lo que usarás para calcular la cuota que vas a pagar. Puro y duro, sin nada más.
Entonces, ¿qué tengo que mirar para comparar entonces entre dos préstamos o hipotecas?
Voy duro con la respuesta. Vas a tener que mirar el TIN. ¿Y por qué, si el TAE es más real? Pues básicamente porque para calcular el TAE vas a necesitar saber qué gastos exactos vas a tener durante ese primer año... y esos gastos no los vas a saber hasta que no estés a punto de firmar. Dentro del TAE hay que meter por ejemplo las comisiones (que si que sabrás) y los gastos de los seguros que contrates el primer año... y ahí viene el problema. No vas a saber el gasto del seguro de hogar hasta que no tases la vivienda y sepas qué importe de contenido quieres asegurar (no es lo mismo asegurar lo básico que por ejemplo seas ciclista y tengas dos bicis de diez mil euros en casa y querer asegurarlas ante cualquier robo, incendio, etc....) y tampoco es lo mismo para el seguro de vida trabajar de administrativo que ser policía o bombero, o tener alguna enfermedad importante ya que el coste del seguro de vida se te disparará .
Ten en cuenta que en un préstamo hipotecario hay mas cosas que el TIN que vas a pagar, más productos accesorios que pueden encarecerla. Es por esto que para empezar a comparar necesitarás mirar el TIN pero tendrás que tener una visión global, una vista de águila, para poder valorar qué otros gastos tendrás y ver si te compensa un TIN bajo pero con mucho producto y gasto adicional o un TIN más alto pero una hipoteca 'pelada.'
Y si tienes dudas, pregunta. Para eso estamos.
- FINNCO TEAM -
