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EN QUÉ ME FIJO DE LA HIPOTECA, ¿EL TIN O EL TAE?

finnco

Diferencias entre el TIN y la TAE

¿QUE ES LA TAE? 

Sin querer entrar en una descripción técnica, que estoy seguro que no es lo que buscas, voy a intentar definirte lo que es la TAE , o tasa anual equivalente de forma fácil, sencilla y práctica: Es el interés anual que pagarás por un préstamo, qué cantidad de interés acabarás pagando, vaya. En la TAE se incluye el TIN y todos los costes, comisiones, seguros y gastos accesorios que vas a pagar por ese préstamo. 

¿Y QUE ES TIN? 

Es el Tipo de Interés Nóminal. Básicamente lo que usarás para calcular la cuota que vas a pagar. Puro y duro, sin nada más. 

 Entonces, ¿qué tengo que mirar para comparar entonces entre dos préstamos o hipotecas? 

Voy duro con la respuesta. Vas a tener que mirar el TIN. ¿Y por qué, si el TAE es más real? Pues básicamente porque para calcular el TAE vas a necesitar saber qué gastos exactos vas a tener durante ese primer año... y esos gastos no los vas a saber hasta que no estés a punto de firmar. Dentro del TAE hay que meter por ejemplo las comisiones (que si que sabrás) y los gastos de los seguros que contrates el primer año... y ahí viene el problema. No vas a saber el gasto del seguro de hogar hasta que no tases la vivienda y sepas qué importe de contenido quieres asegurar (no es lo mismo asegurar lo básico que por ejemplo seas ciclista y tengas dos bicis de diez mil euros en casa y querer asegurarlas ante cualquier robo, incendio, etc....) y tampoco es lo mismo para el seguro de vida trabajar de administrativo que ser policía o bombero, o tener alguna enfermedad importante ya que el coste del seguro de vida se te disparará . 

Ten en cuenta que en un préstamo hipotecario hay mas cosas que el TIN que vas a pagar, más productos accesorios que pueden encarecerla. Es por esto que para empezar a comparar necesitarás mirar el TIN pero tendrás que tener una visión global, una vista de águila, para poder valorar qué otros gastos tendrás y ver si te compensa un TIN bajo pero con mucho producto y gasto adicional o un TIN más alto pero una hipoteca 'pelada.' 

 Y si tienes dudas, pregunta. Para eso estamos. 


 - FINNCO TEAM -

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
finnco
Dicen de nosotros
5,0
Valoración
( 120 reseñas )
Maria García González

Super recomendable al 100% Nosotros estuvimos mirando la hipoteca en diferentes bancos, después de perder el tiempo y entregar todos los papeles a 1 mes y pocas semanas de llegar a la firma de la compraventa, nos deniegan la hipoteca (después de tener un pre aprobado por parte del banco). Desesperados, sin saber que hacer estuvimos mirando varios asesores financieros hasta llegar a Finnco. Los elegimos por la cercanía y por la confianza (en ningún momento sentimos la presión y la falta de educación que vimos en otros) además de la profesionalidad y la paciencia que ha tenido Javi en todo momento con nosotros. ¡Además, ha sido todo en tiempo récord! Nos ha conseguido la hipoteca y también muy buenas condiciones. Si estás pensando en comprarte una vivienda, ellos son tu mejor elección. Nosotros hace un mes y medio también estábamos leyendo estas opiniones y ya tenemos nuestro hogar. ¡Mil gracias de nuevo Javi y Rubén!

Patricia Fontan

Cuando buscásemos en Google el significado de profesionalidad, debería aparecer Finnco. No os arrepentiréis de contratar sus servicios. Empresa tan cercana al cliente que desde el primer momento parece que los conoces de toda la vida. Y sinceramente, eso no se paga ni con todo el dinero del mundo. En especial, quiero agradecer a Javi el trato que ha tenido con nosotros y como supo gestionar todos los contratiempos que tuvimos hasta el día de la firma. De los momentos más tensos siempre nos supo sacar unas risas. Gracias a él hemos podido cumplir nuestro sueño. Y ya sabes, el próximo será en “Petit Habitat”. Gracias por todo Javi!

Manuel Seijo

En base a nuestra experiencia como clientes es 100% recomendable, el trato es personal y cercano (A nosotros nos atendió Rubén y la verdad que fue insuperable el nivel de servicio, profesionalidad y compromiso por su parte). En todo momento el gestor está ahí para acompañarte en los trámites y facilitar el proceso. En nuestro caso particular era la compra de un piso de protección oficial y a pesar de lo que eso complica la gestión por la burocracia gubernamental el rol del gestor ayudándonos en casa paso fue fundamental. Hasta el momento de la firma de las escrituras lo tuvimos a nuestro lado comprobando que todo estaba correcto. Seguramente repetiremos el día que cambiemos de vivienda.

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