Cómo conseguir una hipoteca para tu casa sin terminar: guía de financiación

Guía práctica para conseguir una hipoteca si tu casa aún no está terminada

Construir la casa de tus sueños desde cero es una aventura emocionante. Los detalles pueden ser personalizados a tu gusto, desde la distribución de las habitaciones hasta los acabados. Sin embargo, si te encuentras en medio de esta travesía, posiblemente te estés preguntando cómo obtener financiación para una casa que todavía no está terminada. No te preocupes, aunque el proceso parece complejo y puede tener más requisitos, es completamente factible.

¿Es posible solicitar una hipoteca si la casa no está terminada?

¡Claro que sí! Aunque muchos bancos prefieren financiar casas ya construidas, existen opciones especialmente diseñadas para quienes están construyendo su propio hogar. Son las llamadas hipotecas autopromotor, creadas para esas etapas de construcción. Lo normal es que el banco entregue el dinero en varias partes, según el progreso de la obra. Al principio, por lo general, solo pagarás intereses, lo que facilita la economía durante ese periodo.

Opciones para una hipoteca cuando la casa está en construcción

Las alternativas para financiar una casa en construcción son variadas y se adaptan a diferentes necesidades:

• Hipoteca autopromotor: Ideal si tienes un terreno propio y planeas edificar.
• Construcción en terreno ajeno: Algunos bancos financian proyectos en terrenos que no son de tu propiedad, pero no es lo habitual. Normalmente te van a pedir que el terreno esté ya a tu nombre.
• Préstamos personales para etapas concretas: Útiles para fases específicas o proyectos menores o si te has quedado corto de liquidez para acabar la casa.

También es importante considerar acuerdos que las promotoras inmobiliarias tienen con algunos bancos cuando son edificios completos, lo cual hace más sencilla la financiación al hacerse por subrogación.

¿Cuándo es el mejor momento para pedir una hipoteca para una construcción?

El momento óptimo para acercarte al banco es cuando ya tienes un proyecto y presupuesto bien definidos. Contar con un plan detallado le permite al banco evaluar si te darán la financiación o no. Además, tener en mano permisos y licencias necesarios es clave para el banco al momento de revisar tu solicitud.

Requisitos para solicitar una hipoteca para casa sin terminar

Aunque los requisitos varían según el banco, generalmente te pedirán:

• Identificación y comprobación de tus ingresos.
• Proyecto técnico visado y presupuesto final de la constructora correspondiente.
• Licencias de construcción y permisos necesarios.
• Contrato con arquitecto o constructora.
• Tasacion del terreno y del proyecto completo una vez terminada la obra.

Normalmente, también necesitarás aportar un porcentaje del coste total de la construcción, lo cual muestra tu compromiso financiero.

Ventajas de construir tu casa con una hipoteca

Al elegir construir desde cero, tienes el control sobre cada aspecto de tu futuro hogar. Las hipotecas para construcción permiten ventajas como:

• Personalización completa de la casa.
• Posibilidad de ahorrar dinero, ya que a menudo es más barato que adquirir una construcción ya terminada.
• Pagos por fases, que ayudan a gestionar mejor las finanzas durante el proyecto.

Una vez terminado, el valor de la casa suele superar el gasto total de construcción, asegurando una buena inversión.

¿Cómo funciona la hipoteca autopromotor?

Este préstamo es perfecto para quienes construyen su hogar. A diferencia de una hipoteca común, ésta:

• Entrega los fondos por etapas, por disposiciónes, según avance de la obra.
• Si lo pides, solo pagas intereses al principio (carencia de capital).
• El banco verifica la obra antes de liberar cada financiación.
• Las condiciones dependen del avance y cumplimiento de los tiempos y costes del proyecto.

Para que todo funcione, es esencial una planificación y gestión efectivas.

Preguntas comunes sobre la financiación de casas en construcción

¿Qué es una hipoteca promotor?

Las hipotecas promotoras financian la construcción de viviendas destinadas a la venta, útiles tanto para empresas como particulares en proyectos de edificación.

Estos préstamos suelen cubrir la compra del terreno y otros gastos de desarrollo, indispensables para los promotores inmobiliarios.

¿Cómo obtengo un préstamo hipotecando mi casa?

El proceso implica ofrecer tu casa como garantía en una entidad financiera, que evaluará tanto tu capacidad de pago como el valor del inmueble, para establecer condiciones de préstamo.

¿Qué cantidad presta el banco al hipotecar una casa?

El importe suele depender de diversos factores, como el valor tasado de la casa y tu situación financiera, aunque a menudo no supera el 80% del valor del inmueble.

Finalmente, obtener una hipoteca para una casa no terminada implica conocer bien los pasos a seguir y organizarse. Además, contar con asesores expertos, como los de Finnco, te ayudará a tomar decisiones informadas y simplificará el proceso. ¡Dale vida al hogar que siempre quisiste!