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¿QUÉ HACER CUANDO COMPRAS UNA VIVIENDA CON UNA CARGA HIPOTECARIA EN EL REGISTRO?

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¡Tranquilo! Hoy en día comprar una vivienda cuyo vendedor tiene una hipoteca es lo más normal del mundo. Algunos clientes se asustan cuando, en la nota simple del registro de la propiedad, ven que en la sección de 'cargas' aparecen cosas como servidumbres o  hipotecas.

De las servidumbres os hablaremos en otro día ya que cara a pedir una hipoteca  no tienen importancia. Pero hoy os explicaremos algunos detalles de las  cargas hipotecarias que pueden aparecer. 

Cuando en la nota registral aparece una hipoteca puede ser por dos cosas: 

1. Que el vendedor tenga una hipoteca vigente, todavía sin pagar: en este caso lo que haremos será, cuando tengamos fecha de firma para la compraventa + hipoteca, nos hará entrega de un certificado de saldo pendiente por pagar a fecha de firma. En este certificado saldrá reflejada la cantidad exacta en euros que debe y se le restará del total que recibirá en firma. Con un ejemplo simplificado se verá mejor: Compras en 100.000 euros. Hay una hipoteca de 45.300 euros. El vendedor recibirá un cheque por 54.700 euros y los restantes 45.300 euros irán directos a cancelar la hipoteca. Así te aseguras que compras libre de cargas y que ese dinero va destinado a la cancelación de la hipoteca. 

2. Que haya una hipoteca pero ya esté pagada: muchas veces pasa que en la nota del registro de la propiedad aparece una hipoteca que el vendedor ya terminó de pagar. En este caso se suele pedir que vaya a su banco y pida un 'certificado de saldo cero'. En este certificado el banco indica que ya no hay ninguna deuda y que puede levantarse la hipoteca del registro. Este tipo de cargas también caduca: si el vencimiento de la hipoteca (cuando en la carga indica que se termina la hipoteca) es de hace 20 años  o más, se puede solicitar el levantamiento de la carga sin tener que presentar certificado, por caducidad. 

Al final es un trámite fácil tanto para nosotros como para un buen agente inmobiliario, pero quizá si compras de particular y sin ayuda  en la hipoteca puede atragantarse.  Como siempre en Finnco recomendamos que acudas a un profesional para que puedas hacer tu operación sin problema alguno y con todos los frentes controlados. 

Finnco Team 

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
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Dicen de nosotros
5,0
Valoración
( 135 reseñas )
Maria García González

Super recomendable al 100% Nosotros estuvimos mirando la hipoteca en diferentes bancos, después de perder el tiempo y entregar todos los papeles a 1 mes y pocas semanas de llegar a la firma de la compraventa, nos deniegan la hipoteca (después de tener un pre aprobado por parte del banco). Desesperados, sin saber que hacer estuvimos mirando varios asesores financieros hasta llegar a Finnco. Los elegimos por la cercanía y por la confianza (en ningún momento sentimos la presión y la falta de educación que vimos en otros) además de la profesionalidad y la paciencia que ha tenido Javi en todo momento con nosotros. ¡Además, ha sido todo en tiempo récord! Nos ha conseguido la hipoteca y también muy buenas condiciones. Si estás pensando en comprarte una vivienda, ellos son tu mejor elección. Nosotros hace un mes y medio también estábamos leyendo estas opiniones y ya tenemos nuestro hogar. ¡Mil gracias de nuevo Javi y Rubén!

Patricia Fontan

Cuando buscásemos en Google el significado de profesionalidad, debería aparecer Finnco. No os arrepentiréis de contratar sus servicios. Empresa tan cercana al cliente que desde el primer momento parece que los conoces de toda la vida. Y sinceramente, eso no se paga ni con todo el dinero del mundo. En especial, quiero agradecer a Javi el trato que ha tenido con nosotros y como supo gestionar todos los contratiempos que tuvimos hasta el día de la firma. De los momentos más tensos siempre nos supo sacar unas risas. Gracias a él hemos podido cumplir nuestro sueño. Y ya sabes, el próximo será en “Petit Habitat”. Gracias por todo Javi!

Manuel Seijo

En base a nuestra experiencia como clientes es 100% recomendable, el trato es personal y cercano (A nosotros nos atendió Rubén y la verdad que fue insuperable el nivel de servicio, profesionalidad y compromiso por su parte). En todo momento el gestor está ahí para acompañarte en los trámites y facilitar el proceso. En nuestro caso particular era la compra de un piso de protección oficial y a pesar de lo que eso complica la gestión por la burocracia gubernamental el rol del gestor ayudándonos en casa paso fue fundamental. Hasta el momento de la firma de las escrituras lo tuvimos a nuestro lado comprobando que todo estaba correcto. Seguramente repetiremos el día que cambiemos de vivienda.

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