Aval bancario: qué es, cómo funciona y cuánto cuesta

En Finnco nos gusta explicar conceptos sin tecnicismos y con ejemplos reales, para que tomes decisiones con seguridad. Y uno de los conceptos que a menudo hemos visto que generan dudas es el del aval bancario, así que en este artículo nos centraremos en responder qué es, cómo funciona en la práctica y qué costes debes esperar, tanto si lo necesitas para un alquiler como si piensas comprar una vivienda.

¿Qué es un aval bancario?

Un aval bancario es un compromiso por escrito de una entidad financiera que garantiza el cumplimiento de pago de su cliente frente a un tercero. Es decir, que el banco pone su firma para asegurar que, si el cliente no paga o no cumple con su compromiso, la entidad pagará por él hasta el importe garantizado. Por eso, el aval bancario aporta seguridad a quien lo exige y credibilidad a quien lo presenta. 

Cuando un propietario pide un aval bancario de alquiler, lo que busca es protección frente a posibles impagos o desperfectos. Cuando un promotor exige un aval bancario compra vivienda sobre plano, quiere asegurarse de que las cantidades entregadas a cuenta están cubiertas. En ambos supuestos, el aval es un documento formal con condiciones precisas y un importe máximo garantizado. 

Desde la óptica legal, un aval bancario es una garantía personal regulada por normativa bancaria y civil, y emitida por una entidad supervisada. No es un seguro ni una simple carta de intenciones; es un compromiso exigible en los términos pactados.

¿Cómo funciona un aval bancario? Tipos, partes y duración

El funcionamiento del aval bancario es directo. Primero, el beneficiario exige el aval para firmar un contrato o desbloquear una operación. Después, el solicitante pide el aval a su banco. La entidad analiza su solvencia, define condiciones y, si aprueba la operación, emite el documento a favor del beneficiario. 

A partir de ese momento, si se produce un incumplimiento y se cumplen los requisitos del texto del aval, el beneficiario puede reclamar el pago al banco. 

En esta mecánica intervienen tres partes. El solicitante es el cliente que pide el aval. El beneficiario es quien recibirá la protección, por ejemplo el arrendador o el promotor. La entidad avalista es el banco que asume el riesgo y emite el documento. Para el banco, el aval es una operación de riesgo contingente: no desembolsa dinero al inicio, pero responde si se activa la garantía. 

 En cuanto a los tipos, en la práctica encontrarás avales técnicos y avales financieros. El aval técnico asegura obligaciones, que no tienen por qué ser monetarias, ligadas a un proyecto o servicio, como determinados plazos de ejecución. El aval financiero garantiza pagos de rentas, entregas a cuenta o liquidaciones. En alquiler y en vivienda sobre plano, lo habitual es que se trate de avales financieros, con redacción a primer requerimiento o con documentación justificativa, según negocien las partes. 

La duración del aval bancario se pacta en el propio documento. Puede ser por un plazo cerrado, por ejemplo doce meses renovables, o con vencimiento ligado a un objetivo cumplido, como la entrega de llaves, la recepción de obra o la liquidación final. Es importante que el texto fije con claridad cuándo termina y cómo se acredita la finalización, porque ahí está la clave de la cancelación posterior.

Casos habituales

El aval bancario tiene aplicaciones muy distintas, pero hay dos que concentran la mayoría de consultas reales. Si estás valorando presentar una garantía para alquilar una vivienda o si estás comprando sobre plano y te piden avales para las cantidades que aportarás, conviene entender cómo se gestiona cada caso y en qué detalles debes fijarte desde el primer día.

Aval bancario para alquiler

El aval bancario alquiler funciona como garantía para el propietario. Suele cubrir un número de mensualidades o un importe global, además de posibles desperfectos. Para el inquilino, supone una alternativa a entregar grandes depósitos en metálico, con la ventaja de que el dinero no queda inmovilizado en la cuenta del arrendador, aunque sí queda comprometido con el banco que avala. 

El proceso es siempre el mismo. El arrendador exige el aval, el inquilino lo solicita a su banco y la entidad emite el documento con el texto facilitado por el propietario o con su propio modelo. Es recomendable que el texto del aval sea claro, aportando el importe máximo garantizado, plazo, causas de ejecución y modo de acreditar el incumplimiento. Un punto práctico es coordinar la emisión con la firma del contrato para que ninguna de las partes quede desprotegida en ese proceso.

Aval bancario para comprar vivienda sobre plano

El aval bancario compra vivienda sobre plano protege las cantidades que entrega el comprador al promotor durante la fase de construcción. El objetivo es que, si la vivienda no se entrega en plazo o en las condiciones pactadas y procede la resolución, las cantidades anticipadas estén garantizadas. En la operativa diaria, el promotor organiza la emisión a través de su entidad, pero el comprador debe verificar que cada pago queda cubierto por un aval individualizado o por un certificado nominativo dentro de una póliza colectiva. 

 Aquí conviene revisar con lupa el alcance de la cobertura, el vencimiento, el modo de acreditar la reclamación y la vinculación a la licencia de primera ocupación y a la entrega efectiva. Guardar copias de todos los avales y de los justificantes de pago agiliza cualquier incidencia.

Preguntas frecuentes sobre avales bancarios

¿Es legal pedir un aval bancario para un alquiler?

Sí, es legal pedir un aval bancario para un alquiler siempre que se acuerde entre las partes y se refleje en el contrato. El propietario puede exigir garantías adicionales para cubrir riesgos de impago o daños, y el inquilino es libre de aceptarlas o negociar alternativas. Es importante que la exigencia sea proporcionada, que el texto del aval se adecúe al contrato y que el importe y el plazo tengan sentido con la renta y la duración del arrendamiento. Si te surge alguna duda, es legal pedir un aval bancario para un alquiler, la respuesta corta es que sí, pero debe pactarse de forma expresa y transparente.

¿Qué requisitos piden para un aval bancario de alquiler?

El banco evalúa la solvencia y estabilidad de los ingresos. Puede solicitar nóminas, contratos laborales, declaraciones de IRPF, recibos de autónomos, vida laboral o estados financieros si eres empresa. También es habitual que pida una vinculación con la entidad, como tener la nómina domiciliada, mantener un saldo o contratar algún producto, y que establezca una contragarantía: desde límites de disposición sobre una cuenta, hasta solicitar un depósito o la aportación de un fiador adicional. El objetivo del banco es asegurarse de que, si el beneficiario ejecuta el aval, el cliente podrá devolver ese pago a la entidad en los términos pactados.

¿Aval bancario o fianza/deposito?: diferencias

Aunque a veces se confunden, no son lo mismo. La fianza o depósito es dinero del inquilino que queda retenido en favor del arrendador y, en su caso, del organismo público competente, y que se destina a cubrir incumplimientos o desperfectos. El aval bancario, en cambio, es un compromiso de pago asumido por un banco hasta un importe determinado. En la práctica, con el depósito el arrendador ya tiene dinero inmovilizado desde el principio, mientras que con el aval tendrá que reclamar la ejecución si se produce el incumplimiento. Para el inquilino, el aval evita inmovilizar grandes sumas de dinero, pero genera un coste financiero y requisitos con su banco. Por eso, la elección entre aval bancario o fianza/deposito depende del equilibrio entre liquidez, coste y nivel de seguridad que busca cada parte.

¿Cómo cancelar un aval bancario?

La cancelación requiere cumplir con el procedimiento previsto en el propio texto del aval. Si el documento tiene un vencimiento cerrado y llega la fecha, la entidad lo extingue de forma automática, aunque muchos bancos piden un escrito del beneficiario confirmando que no hay reclamaciones pendientes. Si el aval se emite “hasta la finalización del contrato” o “hasta liquidación”, el beneficiario suele tener que firmar una carta de desestimiento o de devolución del original antes de que el banco cierre la operación. Es clave no perder de vista este trámite: mientras el aval siga vigente, el banco mantiene el riesgo, y eso puede implicar comisiones periódicas o efectos sobre tu capacidad de endeudamiento. Guarda el original y entrega lo que te pidan por escrito; así evitarás demoras en la liberación de garantías.

¿Cuánto cuesta un aval bancario de 60.000 €?

Depende de la entidad, del plazo, del perfil de riesgo, del tipo de aval, del texto a primer requerimiento o no, y de las contragarantías aportadas. El coste suele componerse de varias partidas. La comisión de apertura o de estudio se cobra al inicio por analizar la operación y formalizarla. La comisión de riesgo se devenga mientras el aval está vivo y se calcula sobre el importe garantizado y el tiempo de vigencia. Pueden añadirse gastos de formalización, notaría y, en su caso, impuestos según el tipo de documento y la normativa aplicable. 

Para un aval de 60.000 €, la forma correcta de saber cuanto cuesta es solicitar una oferta por escrito al banco con el desglose de comisiones y su periodicidad, revisar el texto del aval y ajustar el plazo a lo estrictamente necesario. También ayuda revisar si puedes aportar una contragarantía que reduzca el riesgo percibido por la entidad. Si comparas propuestas, hazlo en igualdad de condiciones: mismo importe, mismo plazo, mismo tipo de aval y mismas obligaciones de renovación y cancelación. Eso te permitirá evaluar el coste real, no solo la cifra aparente.

Cierre: como funciona un aval bancario y cómo optimizarlo

Entendido que es un aval bancario y para qué sirve, lo más útil es aplicar dos ideas sencillas. 

 La primera, precisión en el contrato. Cuanto más claro sea el documento, menos margen habrá para interpretaciones cuando llegue el momento de renovarlo, ejecutarlo o cancelarlo. 

La segunda, proporcionalidad. Ajusta importe y duración a la necesidad real de la operación. En un aval bancario de alquiler, pacta una cobertura razonable en función de la renta y la duración del contrato. En un aval bancario para compra vivienda sobre plano, asegúrate de que cada entrega queda cubierta y de que el vencimiento acompaña a los hitos del proyecto. 

Un aval bancario no debería decidirse a ciegas. Solicita al banco el detalle de comisiones, confirma si existen mínimos por período, pregunta por las obligaciones de renovación y comprueba si la comisión de riesgo se calcula por anticipado o por días efectivos. Una vez emitido, guarda el original y cualquier anexo. Cuando llegue el momento, coordina la cancelación con el beneficiario para que la entidad cierre el expediente sin cobros extra. 

 Con esta guía deberías tener una visión clara y práctica sobre el aval bancario, cómo funciona en la realidad y cómo encaja en tu situación, ya sea para alquilar o para comprar sobre plano. Si necesitas profundizar en tu caso, puedes hablar con nosotros y te ayudaremos a tomar la mejor decisión..