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CINCO ERRORES COMUNES A LA HORA DE PEDIR UNA HIPOTECA

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Seguimos con nuestros consejos hipotecarios. En esta entrada os vamos a explicar los cinco errores más comunes que comenten los clientes a la hora de ir a solicitar una hipoteca a su banco sin la ayuda de un experto financiero. Errores que nos solemos encontrar en el día a día.

1.- TENER EN CUENTA SÓLO EL TIPO DE INTERÉS. 

Es demasiado frecuente que al cliente sólo le interese el tipo de interés que le van a aplicar o que revisión de Euribor va a tener. Es en lo único que mucha gente se fija... y es un gran error. Muchas veces los bancos juegan con esto: te ofrecen un diferencial muy bajito  pero te ponen grandes comisiones de apertura, estudio y/o cancelación o te exigen  muchas vinculaciones, algunas muy difíciles de conseguir, que hacen encarecer el montaje de la operación quedando un TAE muy superior. ¡Ojito con esto! 

2.- VINCULACIONES EXCESIVAS. 

Siguiendo con lo comentado en el primer punto, de nada sirve tener un interés súper bajito si para conseguirlo te piden, por ejemplo, que tengas una alarma contratada a través de ellos que te cuesta el triple que si la miras por tu cuenta... y eso teniendo en cuenta que tuvieras pensado tener alarma. Hay que estudiar siempre todas las variables a la hora de pedir un préstamo o hipoteca, y una de las más importantes y difíciles de calcular es esta. 

3.- DEJARSE LLEVAR POR LA TENDENCIA DE QUE 'EL TIPO FIJO ES EL MEJOR AHORA' 

Esto no siempre es así. Hay que tener en cuenta muchos parámetros. Tenemos el Euribor en el punto más bajo de su historia (y lleva ya 10 meses en negativo y bajando sin parar). Esto hace que podamos tener unos tipos fijos muy bajos... pero unos tipos variables más bajos aún. Para saber si te conviene un tipo fijo o un variable hay que hacer un estudio socioeconómico del cliente para ver que es lo que le va a salir más rentable a corto y medio plazo. A largo plazo, es imposible de saber a ciencia cierta, pero si podemos tener una estimación bastante objetiva. 

4.- NO MIRAR LAS COMISIONES POR AMORTIZAR ANTICIPADAMENTE 

Es poca gente la que no se fija en esto, pues todos consideramos que es importante no tener comisión a la hora de adelantar dinero. Pero poca gente se fija, muchas veces por desconocimiento, de la comisión de compensación por riesgos de tipos de interés. Esta comisión de nombre tan largo y difícil de memorizar la tienen siempre los préstamos a tipos fijos. Es una comisión que te pueden cobrar en el banco (¡¡¡de hasta un 5%!!!) en el caso de que adelantes dinero teniendo contratada una hipoteca a tipo fijo. Si el banco, al adelantar tu dinero, tiene pérdidas (es decir, gana menos dinero del que tenía previsto ganar), te lo puede repercutir directamente a ti. 

5.- PENSAR QUE AHORRARSE LOS HONORARIOS DE CONTRATAR A UN EXPERTO HIPOTECARIO ES UN AHORRO REAL 

Lamentablemente hace unos años a cualquiera le daban una hipoteca. Ibas al banco con una nómina y salías con una hipoteca 100% más gastos más un BMW y las vacaciones en el Caribe. Esto hizo que calase la idea de que 'pedir una hipoteca es fácil'. Puede serlo, pero a la larga lo acabas pagando. Una hipoteca tiene muchos parámetros a tener en cuenta, algunos vistos en este artículo, que hacen que un pequeño error lo estemos pagando durante 30 años. Un error de 30 euros al mes (por poner un ejemplo) te puede suponer pagar 10.800 euros más. Normalmente, y es así como debe ser, el contratar a un experto hipotecario como Finnco debe hacerte ahorrar tiempo y dinero consiguiendo la mejor hipoteca para tu perfil y necesidades. Igual que cuando tienes un problema legal vas al abogado, que es el experto, o cuando te tuerces el tobillo vas al traumatólogo, para pedir una hipoteca lo mejor que puedes hacer es invertir en un buen especialista. Y estás de suerte, has topado con los mejores ;-)

Empezaron como clientes, y se convirtieron en amigos
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Dicen de nosotros
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( 170 reseñas )
C
Carlos Serra

Después de buscar y comparar más de tres ofertas hipotecarias contacté con Finnco. Ellos me encontraron una oferta mucho más óptima y, lo mejor de todo, me acompañaron y asesoraron en todo momento. Fue brutal. No solo porque me sentí seguro en todo el proceso, sino también porque al final contratando sus servicios pude comprobar que había acabado pagando mucho menos que si lo hubiese hecho por mi cuenta. Es así. A veces hay profesionales que te ahorran pasta, y esos no puedes dejarlos escapar. Si vuelvo a hipotecarme, sin duda, lo haré con ellos.

M
Melania Arredondo

Excelente, recomendable 100%.
Quiero compartir mi experiencia porque nosotros somos una pareja joven y teníamos proyectos de futuro, como siempre, mucha gente y los mismos bancos nos lo ponían un poco difícil, ya fuera por no entender bien de estos temas de hipoteca ... estuvimos apunto de desistir y quedarnos de alquiler toda la vida.
Pero un día por curiosa, pregunté a Rubén, un chico fantástico, le pregunté por "probar", y fue la mejor decisión.
Cuando pensábamos que ya no teniamos más opciones, le mandé toda la documentación y en un mes firmamos la hipoteca.
Explico mi caso porque no imaginaba llegar hasta aquí, fue todo muy rápido y estuvo con nosotros en todo momento!
Y como yo, por probar lo conseguí, espero que mucha gente.

Maria García González

Super recomendable al 100% Nosotros estuvimos mirando la hipoteca en diferentes bancos, después de perder el tiempo y entregar todos los papeles a 1 mes y pocas semanas de llegar a la firma de la compraventa, nos deniegan la hipoteca (después de tener un pre aprobado por parte del banco). Desesperados, sin saber que hacer estuvimos mirando varios asesores financieros hasta llegar a Finnco. Los elegimos por la cercanía y por la confianza (en ningún momento sentimos la presión y la falta de educación que vimos en otros) además de la profesionalidad y la paciencia que ha tenido Javi en todo momento con nosotros. ¡Además, ha sido todo en tiempo récord! Nos ha conseguido la hipoteca y también muy buenas condiciones. Si estás pensando en comprarte una vivienda, ellos son tu mejor elección. Nosotros hace un mes y medio también estábamos leyendo estas opiniones y ya tenemos nuestro hogar. ¡Mil gracias de nuevo Javi y Rubén!

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