Por fin, después de casi dos años, desde la segunda quincena de septiembre de 2024, ya podemos pedir el aval ICO para hipotecas del 100%. 

Esta medida permite financiar el valor total de la casa teniendo que pagar solo los gastos (esto es importante), lo que facilita el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias.

¿Qué es el aval ICO para hipotecas al 100%?

El aval ICO 100% es una garantía que ofrece el Gobierno a los bancos para que puedas obtener una hipoteca que cubra todo el valor de la vivienda. Es importante destacar que este aval no es un préstamo, sino un refuerzo del gobierno. Si en algún momento no puedes pagar la hipoteca, el Estado cubrirá temporalmente los pagos, pero luego te pedirá que devuelvas el dinero.

Características clave del aval ICO para vivienda

Pedirlo es gratis: Ni tú ni el banco pagáis por recibir el aval.

Duración de 10 años: El aval tiene una duración máxima de 10 años. Después de ese tiempo, serás responsable del total de la deuda sin la protección del Estado y tendrás que vivir en la vivienda (es decir, NO vas a poder alquilarlo)

 Y lo más importante: El banco decide las condiciones: Aunque el aval permite financiar hasta 100% del valor de la casa, el banco decide las condiciones de la hipoteca. Ellos deciden a quien dejar el dinero, con qué condiciones y hasta que porcentaje (porque el 100% es el máximo, no tienen porqué darte ese 100)

¿Qué requisitos necesitas para pedir una hipoteca con aval ICO?

No todos pueden acceder al aval ICO 100. Debes cumplir con ciertos requisitos para poder pedirlo: 

1. Residencia en España: Debes haber vivido legalmente en España durante al menos dos años consecutivos. 
2. Edad: Si tienes 35 años o menos, puedes solicitarlo. Para familias con hijos, no hay límite de edad. 
3.  Ingresos: Tus ingresos anuales no deben superar los siguientes límites:

Solicitante único: 37.800 euros.  

Parejas: 75.600 euros entre ambos. 

Familias con un hijo: 78.120 euros. 

Familias con dos hijos: 80.640 euros. 

Familias monoparentales: Un 70% más que los valores anteriores. 

4. Patrimonio máximo: No debes tener un patrimonio superior a 100.000 euros. 

5. Primera vivienda: La casa que compres debe ser tu primera vivienda (es decir, no has podido tener una vivienda antes) y tu residencia habitual durante al menos 10 años (por lo que estás obligado a mantenerla durante esos 10 años y no podrás ni alquilarla).  Además, el precio máximo de la vivienda depende de la Comunidad Autónoma donde quieras comprar. 

Cataluña: 300.000 euros 

Andalucía: 225.000 euros 

Aragón: 275.000 euros 

Principado de Asturias: 250.000 euros 

Islas Baleares: 275.000 euros 

Canarias: 250.000 euros 

Cantabria: 250.000 euros 

Castilla y León: 250.000 euros 

Castilla-La Mancha: 250.000 euros 

Comunidad Valenciana: 250.000 euros 

Extremadura: 200.000 euros 

Galicia: 250.000 euros 

Comunidad de Madrid: 325.000 euros 

Región de Murcia: 250.000 euros 

Comunidad Foral de Navarra: 300.000 euros 

País Vasco: 300.000 euros 

La Rioja: 250.000 euros 

Ceuta: 250.000 euros 

Melilla: 250.000 euros

¿Qué pasa si los bancos no conceden una hipoteca al 100%?

Aunque el aval ICO vivienda permite que los bancos ofrezcan hipotecas del 100%, estamos viendo que l 90% o 95%. Esto significa que, en la mayoría de los casos, necesitarás tener algo de dinero ahorrado para cubrir la diferencia, además de los gastos de notaría y otros impuestos. 

También es importante que sepas que los bancos te pedirán que demuestres estabilidad laboral e ingresos suficientes para pagar la hipoteca y los gastos adicionales de la compra de la casa.

¿No cumples los requisitos del aval ICO? Existen alternativas

Si no cumples con los requisitos del aval ICO 100, no te preocupes. En Finnco, te ofrecemos soluciones para conseguir una hipoteca 100% o incluso una hipoteca 100% más gastos. 

Trabajamos con todos los bancos para encontrar las mejores opciones adaptadas a tu situación, sin los estrictos requisitos del aval ICO.

¿Cómo conseguir una hipoteca 100% con o sin el aval ICO?

Si estás buscando financiar el valor total de tu vivienda, o incluso los gastos, en Finnco te ayudamos a encontrar la solución perfecta. Nuestro equipo de expertos te acompañarán en todo el proceso para que puedas comprar tu casa sin necesidad de grandes ahorros. 

 No esperes más y recibe asesoramiento personalizado sobre las mejores opciones de financiación.